元宇宙地产变“烂尾楼” 科技风口炒作不可轻信

近日,“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”的消息登上微博热搜。记者了解到,2022年11月,歌手林俊杰在Decentraland——全球最大的元宇宙地产销售平台花12.3万美元购买了3块虚拟地产,最近遭遇价格暴跌,目前价值仅为约1万美元,浮亏91%。该消息引发网友热议,吸引了2.7亿人围观阅读,给元宇宙虚拟地产炒作敲响了警钟。

在元宇宙买房火爆一时

自2021年10月扎克伯格宣布Facebook集团改名为Meta后,元宇宙概念迅速风靡全球。与此同时,元宇宙虚拟房产交易也变得火爆起来。在元宇宙上买地、建房等受到越来越多玩家的追捧,动辄百万、千万元的购买金额着实令人咋舌。

“元宇宙是一个数字平台,提供了一个整合虚拟现实(VR)、增强现实(AR)和混合现实(MR)的虚拟环境,可以使用户感受到宛如身处现实环境的参与感和真实感,不断扩展的元宇宙可以让用户身临其境地工作、休闲等。”戴德梁行大中华区北区研究部主管魏东对记者介绍道。

魏东进一步解释称,用户可以使用NFT(非同质化代币)在元宇宙平台上交易虚拟房产和土地,一旦用户购买了一块虚拟土地,就可以选择将其持有、开发、租赁或出售。同时,用户也可以选择自行开发、运营虚拟财产,或是聘请房产顾问来协助。“许多零售品牌、银行等都积极布局元宇宙,通过拥有虚拟办公室、运营虚拟旗舰店来提高员工、客户和消费者的体验。”魏东说。

据记者了解,元宇宙炒房之风兴起于2021年11月,当时全球虚拟房地产交易额暴涨700倍,是虚拟房地产交易额涨幅最高的一个月。当月,元宇宙虚拟游戏The Sandbox上的一块虚拟土地被玩家以430万美元的价格买入,创下了元宇宙房地产交易价格的新纪录。

伴随着行业大佬和投资者的不断涌入,在元宇宙上买房、炒房等交易成为一股风潮,虚拟地块的交易额接连被刷新。2021年12月,The Sandbox上最大的一个数字地块售出,售价约500万美元,这一价格足以用来在我国一线城市的优质地段购置一套独栋住宅。众多明星也纷纷或在元宇宙购置地产,或在交易平台上购买NFT头像等。

虚拟地产成了“烂尾楼”

今年以来,随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷,元宇宙虚拟地产的价格也跟着“崩”了。比如林俊杰花12.3万美元购买的3块虚拟地产,目前价值仅约1万美元,巨亏91%。

元宇宙分析平台WeMeta的数据显示,2021年,元宇宙每平方米土地成交价中位数一度涨至6000美元。然而,目前Decentra?land成交价中位数已经从2022年的45美元跌至不足5美元,下跌近90%。

除了价格暴跌外,元宇宙上关注虚拟地产的人数也已屈指可数。据报道,林俊杰购买的3个地块每天访问量为个位数,基本无人问津。而一年前,Decentraland的全球每日活跃用户在1200人以上,The Sandbox平台每日活跃用户甚至高达8000人。目前,两家平台每日活跃用户只剩100余人。

林俊杰买虚拟地产巨亏绝非个例。游戏《最终幻想》玩家“风随Q动”告诉记者“买虚拟房产赔钱了”。他对记者表示:“去年有平台开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动,因参与人数太多,导致服务器崩了,当时我一冲动抢了两套海景房,花了1万多元。一开始,房价还天天涨,最高时价格都翻倍了,可是没高兴多久,价格就一跌再跌,跌到了几百元。”

专家观点

科技风口炒作不可轻信

4月16日,记者以“元宇宙房产”“虚拟海景房”等关键字,在一些二手平台进行搜索,没有发现任何相关信息。据记者了解,如今不仅二手平台限制虚拟地产的交易和展示,国内多家游戏平台也出台了相关规定禁止虚拟房子的转赠或交易。

而此前有媒体报道称,二手平台上有许多虚拟房产交易,以极地木屋和半海景房为例,其价格从数千元到数万元不等,个别虚拟房子标价甚至高达100万元。

那么,虚拟地产还有投资价值吗?“我认为元宇宙虚拟地产没有投资价值。”深圳市思其晟公司CEO、品牌管理专家伍岱麒直言不讳地对记者表示,“虚拟房产是被元宇宙概念炒火的,有人投资是因为他们在平台销售话术的引导下,认为未来很多人都会购买。事实上,随着元宇宙概念的降温,不少科技巨头减少或者完全停止在这方面的投入,在资本市场不看好的情况下,元宇宙地产价格暴跌,完全没有了炒作的价值。”

艾媒咨询首席分析师张毅在接受记者采访时表示,虚拟地产打着元宇宙概念的幌子,实际上是进行虚拟货币、虚拟金融的操作。这种行为没有相关的法律保障,很容易被投机分子取巧。“林俊杰亏损91%已经不错了,我觉得理论上可能会亏得更惨。我们要理性地去观察新业态,不能轻信所谓科技风口的炒作和忽悠。”

其实,相关监管部门在虚拟资产金融化问题上一直保持高度紧惕。2022年2月,中国银保监会发布公告,明确提示“有不法分子利用元宇宙热点概念渲染虚拟房地产价格上涨预期,人为营造抢购假象,引诱进场囤积买卖,须警惕此类投机炒作风险”。

“无规矩不成方圆。目前的虚拟财产、虚拟房产、虚拟货币等业态,脱离了现有法律法规的约束范围。”张毅对记者表示,“我一直呼吁不要轻信元宇宙的很多应用场景,它本质上是数字经济的一个变现渠道。未来元宇宙在数字娱乐方向可能会有较大的发展前景,但它若想将跟其他实体行业结合并产生商业机会变成现实,还需要有相关法律环境的保障。”

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